屏東土地借款、農地借款：農地、畜牧用地與建地的民間借款評估
屏東的地，有一大片蓋著豬舍和雞舍，另一片搭著網室種菜、種果樹，市區和長治一帶才看得到成排的建地與廠房。地主拿這些地出來週轉，最常先想到的是「地上蓋了這麼多，應該能多借一點」，等到評估才發現，屏東這些設施能不能算進去，要看登記文件跟現場對不對得上。豬越養越多，手上卻只有早年小規模的飼養資料，颱風過後網室歪了一半，豬舍停養多年登記卻還在，這三種情形在屏東都遇過，估法各不相同。
這篇把屏東土地借款與屏東農地借款拆開來講：畜牧場和網室這類農業設施怎麼看、銀行婉拒農地以後農會和民間各接哪一段、屏東市和長治的建地與丁種建築用地從哪裡起估、24 個鄉鎮市的土地分層，以及七件屏東地主的實際情境。琉球的地可以談但時間要放寬，滿州和八個山地鄉不在我們的承作範圍，文中也會一併交代。
最後更新：2026 年 9 月
屏東地主來問，前三句多半是這些
屏東的田送銀行被婉拒，下一步找誰？
先看錢要用在哪裡。屏東的農民、畜牧戶把錢用在農業經營上，先問鄉鎮農會的政策性貸款；資格或用途對不上農會的，再由民間依土地條件評估，田的面積大小不等於額度高低。
豬舍、雞舍蓋在農地上，借款時會算進去嗎？
要看登記跟現場對不對得上。屏東的豬舍、雞舍有畜牧場登記、規模也相符的，可以拿進評估參考；登記停在小規模、或已經停養的，多半只按土地評估。
屏東的地從看件到入帳，要多久？
本島的地快，琉球的地慢。屏東本島的案子卡在看現場和設定登記兩步；小琉球的地要配合船班現勘，天候一變就往後延。兩邊都要等抵押權設定登記完成，錢才會入帳。
一、屏東土地借款、農地借款：用地當擔保，地不必過戶出去
屏東土地借款，是用自己名下的土地設定抵押權，向對方借一筆錢；土地的所有權人不變，豬照樣養、菜照樣種、廠房照樣出租。擔保品是農牧用地的那一類，就是屏東農地借款。屏東地主平常講的屏東土地貸款、屏東土地融資、屏東土地借貸、屏東農地貸款、屏東農地融資、屏東農地借貸，指的都是這件事，差在土地的編定和地上蓋了什麼。
屏東的地如果身上還沒有任何設定，這一筆就排在最前面；已經設定給農會或銀行的，新進來的一筆接在後面，也就是大家說的屏東土地二胎、屏東農地二胎，再往後一筆稱為屏東土地三胎、屏東農地三胎。排在後面的額度，是土地評估出來的空間扣掉前面尚未還完的金額，所以屏東地主來問之前，先把前一筆還剩多少查出來，能省掉一輪來回。
拿土地擔保和拿房子擔保，估價從不同地方出發。房子有屋齡、坪數、屋況可以對照；屏東的一塊田或一塊空地，要先從謄本上的使用分區與編定看起，接著看地上蓋的設施有沒有合法依據、面前的路有多寬、權利是不是單純。三個管道各自怎麼審，土地貸款的申辦管道與流程那篇整理過，這一頁把篇幅留給屏東自己的地。
要借的若是屏東的透天或公寓，看法完全不同，請改看屏東房屋二胎那一篇。
地在屏東、人在外地：115 年 5 月起的送件方式
很多屏東地主人在高雄、台南上班，老家的地留在萬丹、內埔、潮州。以前這類設定可以在住家附近的地政事務所跨縣市收件，內政部 115 年 3 月 10 日發布令函，從 115 年 5 月 1 日開始，民間業者這類不是金融機構的抵押權人，所辦的設定和一起送的案件，都被排除在跨縣市代收之外，理由是這類設定在不動產詐騙案件裡出現的比例偏高。
換句話說，地在屏東、跟民間借款的，設定要回屏東土地所在的管轄地政事務所送件。屏東的地歸哪一所管，可以上屏東縣政府地政處網站查。住高雄的地主往返不算遠，但要把這一趟排進行程，入帳日期也跟著這一天走。民間的借款期間短則 3 個月，長的可以排到 20 年，屏東的案子依地主的資金回收時間去談。
琉球鄉的地：現勘和登記都要把船班算進去
一位住在高雄的地主，名下有一筆小琉球的土地，平常由家人偶爾整理。他覺得土地權利清楚，應該跟屏東本島的案子一樣快。評估下來，土地本身沒有太大問題，卡的是作業安排：現場還是要看使用現況、臨路和周邊，人員往返得配合東港的船班，風浪一大、船班一調整，現勘就往後移。琉球的地登記歸東港地政事務所，送件也要照這個轄區辦。這件最後有承作，但一開始就沒有承諾固定幾天入帳，現勘、文件和登記都完成才撥款。屏東琉球的地主如果有明確的付款期限，送件前要把時間留寬。
二、屏東的田和畜牧場：銀行婉拒以後，農會和民間各接哪一部分
屏東的農牧用地拿到銀行，被婉拒是常態。銀行擔心的是日後若要辦理處分，農地只能給農業使用的人接手，時間拖得長；地上蓋了豬舍、雞舍的，還多了廢水處理和環保檢查這一層。屏東農地借款真正談得動的，是鄉鎮農會和民間這兩條路。
屏東多數鄉鎮都有自己的農會，政府的政策性農業貸款就由農會承辦，成本是三條路裡最低的。它看兩件事：借款人是不是農民或農會會員，這筆錢是不是用在農業或畜牧經營上。屏東的養豬戶要買飼料、修舍房，種菜的要換網室的網布，這類用途先去問農會，條件對得上就別繞遠路。錢要拿去處理家裡其他的事，或者地主本身不具農民身分，農會這一格就接不住。
民間接的正是農會接不住的那一段：用途不設限，借款人也不必是農民，評估回到屏東這塊地本身。同一筆萬丹的農地，農會和民間算出來的可能差不少，因為兩邊看的條件本來就不同，一邊的結果拿去推另一邊並不準。農地的三個管道怎麼選，農地貸款三個管道的比較有逐項說明。
內埔的農地上有登記過的豬舍，估價會一起算嗎？
有機會算，但要過兩關。第一關是登記：舍房有沒有依規定取得容許使用、畜牧場登記的飼養規模跟現在養的頭數是否相符。第二關是現況：豬舍還在不在用、廢水設施能不能運作。內埔、萬巒一帶的農地上常見上一代蓋的舍房，兩關都過的，設施可以拿進評估參考；只過第一關、舍房早已停用的，屏東這邊仍會回到土地本身去看。
畜牧場登記、畜禽飼養登記、什麼都沒辦：三種狀況估法不同
依農業部公告，飼養豬 20 頭以上、家禽 500 隻以上，就要申請畜牧場登記；規模沒到的，辦的是畜禽飼養登記。畜牧設施蓋在農業用地上，另外要依申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法取得容許使用，養畜、養禽、孵化場、青貯設施、禽畜糞尿資源化設施都在這一類。
放到屏東的借款評估裡，大致分成三種。有畜牧場登記、規模相符、設施也有容許使用的，豬舍和雞舍可以拿進評估參考，只是這類設施用途專一，屏東這邊仍會估得保守。規模早已超過門檻，手上卻只有小規模的飼養資料，文件撐不住現況，設施多半算不進去。什麼都沒辦的，只按農地素地評估。屏東的畜牧戶在送件前，先把登記證和容許使用的核准文件找出來，比什麼都有用。
禽畜糞堆肥場、畜牧糞尿水處理設施也在容許使用的範圍裡，屏東的畜牧場送件時，廢水設施能不能運作會一起問。設施停擺的，日後接手的人要先花一筆錢處理，評估會跟著往下修；設施正常運作、有定期維護紀錄的，談起來順得多。雞舍的看法跟豬舍相同，比對的是登記的飼養隻數和現場養了多少。屏東有些畜牧戶同一筆地上豬舍、雞舍都有，登記卻只辦了其中一種，這種情形也要先釐清。
溫室、網室這類農業設施，要有容許使用才談得上價值
溫室、網室在容許使用的規定裡屬於農作產銷設施，同樣要申請核准。屏東九如、里港一帶搭網室種菜的農地不少，評估時先看有沒有核准文件，再看現場：還能正常使用的部分才有參考價值，骨架變形、網面破損、需要拆換的，不會照完好的設備去算。沒有核准的網室，屏東這邊一律只看土地。
都市計畫範圍內的農業區，另外起算
屏東市、潮州、東港、恆春的市街外圍，都市計畫範圍裡留有一塊塊農業區。這類地在地籍上仍是農地，適用的卻是都市計畫的規定，銀行和農會看待它的方式也比一般農牧用地寬。自己的地屬不屬於這一種，先看謄本的使用分區欄；定義與可做的使用，都市計畫內農地的說明寫得比較細。
三、屏東的建地與工業用地：從屏東市、長治到園區周邊
屏東的建地集中在屏東市和各鄉鎮的市街，工業使用的土地則散在長治的農業科技園區周邊、市區外圍，以及一些蓋在農地上的工廠。這三種地拿出來借款，出發點完全不一樣。
屏東市的住宅區空地，評估先看臨路和面寬
屏東市的住宅區裡夾著不少小塊空地，有的是早年的菜園，有的是拆了老屋留下來的。空地上沒有東西、也沒有收入，評估只剩土地本身：面前是計畫道路還是窄巷、面寬夠不夠單獨蓋房子、形狀方不方正。屏東市區同樣是住宅區，臨大路的方正地和窩在巷底的長條地，能談的空間差一大截。屏東市區有些空地上還留著舊房子的地基或圍牆，清掉之前，評估會先把整理的成本扣掉；地主若打算自己先整理，整理完再送件，第二次看的條件會單純很多。
屏東的丁種建築用地和沒納管的農地工廠，算法各自不同
丁種建築用地本來就是工業使用的編定，屏東長治的園區周邊與市區外圍都有這類地，有保存登記的廠房可以跟土地一起評估。蓋在農地上的工廠要先查納管狀態：依工廠管理輔導法，申請納管的期限在 111 年 3 月 19 日已經截止，當年沒申請的，現在補不回來，屏東這邊只按農地素地估，廠房和租金都不計。已取得特定工廠登記、用地還沒變更的，謄本仍是農牧用地，評估會落在農地和工業地之間。
丁種建築用地上的廠房出租給別人的，租金可以當還款來源的佐證，但租期和租約內容也會影響評估，這一點在後面長治的案子裡有實例。
四、屏東土地能借到幾成：六個會讓額度上下移動的條件
屏東的土地沒有一個固定的成數可以套用。同一個鄉鎮裡，兩筆面積相同的地，額度也可能差很多，決定落點的是下面六件事。
- 分區與編定：屏東市的住宅區、長治的丁種建築用地、竹田的農牧用地，起點各不相同。
- 地上設施與文件：豬舍、雞舍、網室要有登記與容許使用，現況也要撐得住，缺一樣就回到土地。
- 臨路與形狀：建地看面寬和路寬，農地看農路進不進得去、形狀會不會太零碎。
- 權利狀態：名下是單獨所有還是共有、前面已經設定幾筆、有沒有長期租約。
- 環境條件：林邊、佳冬這類低窪地帶的排水與積水紀錄，屏東這邊一定會問。
- 用款與還款時間：錢哪一天要用、預計從哪裡還，決定期間怎麼排。
利息方面，民間的月息多落在 0.8% 到 1.33%，換成一年約 9.6% 到 16%。民法第 205 條把約定利率的上限定在年 16%，屏東的契約一樣適用。已經借過一筆、想談屏東土地增貸、屏東土地增借、屏東農地增貸或屏東農地增借的，先拿前一筆的剩餘本金，跟這塊地現在的評估相比，中間還有多少空間，才是這次能再借的部分。
潮州的地主有三筆地，為什麼最後只設定一筆
潮州一位地主手上有三筆土地，一筆在市區外圍、臨路條件好，另外兩筆位置比較裡面，面積也零碎。他一開始想三筆一起設定，覺得押得越多，越容易拿到需要的錢。三筆分開評估後，第一筆單獨就足以支應這次的資金需求；另外兩筆利用條件差，一起送進去要多查資料、多辦設定，這次能用的錢也增加不了多少。最後只設定條件最好的那一筆，另外兩筆都留在地主手上，以後真有新的用途再另外評估。屏東不少地主直覺認為「押越多越好」，評估時我們會先問這次到底需要多少，再挑最適合當擔保品的那一筆。
五、屏東 24 個鄉鎮市的土地，估價起點從哪裡開始
屏東縣有 33 個鄉鎮市，扣掉八個山地鄉和滿州，其餘 24 個鄉鎮市的土地依類型分成下面幾組。分組的依據是估價從哪裡起算，跟這個鄉鎮熱不熱鬧無關。
屏東市、長治、麟洛：市區住宅區與農業生技園區周邊建地
屏東市是縣治，住宅區與商業區建地最多，面寬、路寬和能不能單獨建築是先看的三件事。長治有農業科技園區，周邊有丁種建築用地和夾在其中的農牧用地；麟洛緊鄰屏東市與長治，住宅區外圍就是農地。這一組謄本上的編定變化大，同一條路兩側可能分屬不同分區，屏東這邊都一筆一筆核對。
萬丹、新園、崁頂：稻作平原與畜牧場並存的農牧用地
萬丹、新園、崁頂是平坦的農業地帶，稻田之間夾著養豬戶的舍房。這一帶的農牧用地看農路和灌排，蓋了豬舍的，再看畜牧場登記與現在的飼養規模對不對得上。新園靠高屏溪出海口一側，界址離河川區域多遠，要先確認。
內埔、萬巒、竹田：平原上的農牧用地與舊舍房
內埔是屏東人口較多的鄉，萬巒、竹田在它南邊，都是平原上的農牧用地。這一組常見上一代留下的舍房和倉庫，有些還在使用，有些已經空了多年；屏東這邊評估時先分清楚哪些設施還有用、哪些要清掉，再回到土地本身。
里港、九如、鹽埔：溪流旁的農地與網室
里港、九如、鹽埔位在高屏溪與上游支流的沿岸，沖積出來的農地平坦，網室和果園不少。有核准的網室按現況看，颱風過後受損的只算還能用的部分；靠溪的農地同樣要先確認離河川區域的距離。高樹在里港東邊，沿著荖濃溪，農地型態跟這一組接近，放在同一格看。
潮州、新埤、南州：市街外圍的平原農地
潮州是屏東南邊的市街中心，都市計畫範圍內有住宅區與農業區，外圍就是大片農牧用地；新埤、南州以農業為主。這一組的地看分區與臨路，潮州市街邊緣的地要先確認是不是在都市計畫範圍內，起點差很多。
東港、林邊、佳冬：地勢低窪的農牧用地，排水與下陷先看
東港往南到林邊、佳冬，地勢低、魚塭多，部分區域有地層下陷的情形。這一組的農牧用地可以評估，但排水、過去的積水紀錄、周邊是不是大片魚塭都會拿進來看；魚塭本身不在承作範圍。東港另有漁港周邊的市街建地，看法跟市區建地相同。
恆春、車城、枋寮：狹長地形的農地與觀光區建地
枋寮以南，山和海之間的平地越來越窄，車城、恆春也有不少沿著河谷和海岸的狹長地塊。恆春的觀光區周邊有建地，看的是分區是否允許那樣的使用，以及地上建物有沒有登記；狹長農地則看農路和形狀。枋山夾在山海之間，平地更少，能評估的多半是省道旁或聚落周邊的小塊土地。琉球的地另外看，條件跟本島相近，差在現勘和送件都要搭船，時程前面已經說過。
| 鄉鎮市 | 常見的地 | 評估時先看 |
|---|---|---|
| 屏東市、長治、麟洛 | 住宅區、商業區建地、丁種建築用地 | 面寬、路寬、編定 |
| 萬丹、新園、崁頂 | 平原農牧用地、畜牧設施 | 畜牧場登記與規模、灌排 |
| 內埔、萬巒、竹田 | 平原農牧用地、舊舍房 | 設施是否仍在使用 |
| 里港、九如、鹽埔、高樹 | 溪畔農地、網室、果園 | 容許使用核准、設施現況、離河川距離 |
| 潮州、新埤、南州 | 市街建地、都市計畫農業區、平原農地 | 是否在都市計畫範圍、臨路 |
| 東港、林邊、佳冬 | 低窪農牧用地、漁港周邊建地 | 排水、積水紀錄、周邊魚塭 |
| 枋寮、枋山、車城、恆春 | 狹長農地、觀光區建地 | 農路、形狀、建物登記 |
| 琉球 | 離島建地與農地 | 現況與臨路，時程要放寬 |
| 滿州、牡丹、獅子、春日、來義、泰武、瑪家、霧臺、三地門 | 原住民族地區 | 不在承作範圍 |
表中是我們對屏東各鄉鎮在地行情的估價起點觀察，實際額度仍以每筆地的謄本與現場為準。資訊更新日期：2026 年 9 月。
六、屏東的地只登記一部分在自己名下，還能不能借
分別共有的持分土地可以單獨拿來設定，屏東的持分地也能評估，只是會比單獨所有保守。適用的條件與作法，請看持分土地貸款的條件；打算處理掉自己那一份的，則是另一條路，可以參考屏東持分房地的處理方式。
七、屏東土地借款的來談者：想留地、只缺一段資金的持有人
會來問這件事的屏東地主，身分各不相同，共通點是地要留著。萬丹、內埔一帶的養豬戶，多半是飼料款或舍房修繕要先付，錢回來要等豬隻出欄；九如、里港搭網室的農戶，碰上颱風要修設施、又要準備下一期的種苗；長治、屏東市周邊把廠房租出去的地主，手上有穩定的租金，卻臨時需要一筆整數；另外還有人在高雄工作、地留在屏東鄉下的，家裡有支出要處理，又不想動到那塊地。
這幾種人要的都是一筆有期限的錢，加上地繼續在自己名下。屏東的地主來談，我們會先問三件事：錢哪一天要用、打算從哪裡還、地上有哪些設施與文件，接著才看地。順序倒過來，常常談到最後才發現期間排不起來。打算把地處理掉的，這一頁講的做法就用不上。
八、屏東實際承辦情境：依卡住的地方分類
下面五件是屏東近期的案子，依評估卡住的地方分開寫。每件的金額與成數屬於個案資料，這裡不寫出來；交代的是地主原本心裡的數字，跟評估結果偏向哪一邊。
飼養規模變大、登記沒跟上，豬舍算不進去：萬丹
萬丹一位地主，名下有一筆一般農業區的農牧用地，自己在地上養豬。早年規模小，留下的是舊的飼養資料；後來頭數一路增加，現場的豬舍、廢水設施跟當初的文件已經差很多。這次要準備一筆飼料款，他認為豬舍都蓋好了，土地也一直在生產，評估至少能把地和舍房一起看。
查過資料後，問題出在登記內容跟現況對不上：現在的飼養規模已達應辦畜牧場登記的範圍，手上的文件卻沒有跟著調整。這種情形下，豬舍和相關設施很難算進擔保價值，評估回到農牧用地本身的分區、臨路、形狀，以及後續好不好接手。地主沒有堅持把舍房算進去，先用土地的條件借一段資金處理飼料款，畜牧登記另外找主管機關確認怎麼補正。
畜牧場登記還在、豬舍空了多年，先清理再評估：內埔
內埔一筆上一代留下的農牧用地，原本經營養豬場，畜牧場登記還在，實際上已停養好幾年；子女繼承後沒有繼續做，豬舍、飼料槽和部分廢水設施都還留在現場。其中一位子女想用這筆地借款，原本認為有正式的畜牧場登記，豬舍也都還在，應該比一般空農地好估。
看完現場，評估反而偏保守。舍房長期沒用，部分設備老化，有些區域還要整理，紙上的登記不會讓多年前的設施照原價算進去。這件沒有急著送件：地主先找人估清理成本，把不能用的設備拆掉，確認哪些舍房值得保留，整理好再重新評估，第二次看的重點就回到農地本身和仍可使用的合法設施。
颱風壓壞的網室，只算還能用的部分：九如
九如一位農民，名下的農牧用地長期種蔬菜，地上搭的網室依法申請過，容許使用的資料都留著。一次颱風過後，部分骨架歪掉，網面也破了不少。他準備修好重新種，想先用土地借一筆修繕和下一期農作的資金，心想網室有核准，應該能整套算進去。
到了現場，合法文件和現況分開看：土地照一般農地的條件評估；網室看實際受損的程度，還能用的部分才有參考價值，已經變形、需要拆換的不照完好設備計算。最後按現況完成借款，額度沒有把受損的網室硬灌進去；網室修好後若還有資金需求，再依修復後的現況重新評估。
廠房租約還剩好幾年，額度往保守抓：長治丁種建築用地
長治一位地主，名下有一筆丁種建築用地，地上是合法廠房，租給加工業者用了很多年，租約還有一段時間才到期。他認為這種條件很漂亮：用途明確、廠房合法、每個月有固定租金，怎麼看都比空地好。
租金確實被當成還款能力的一項資料，但看過租約後，評估沒有照他的期待往上拉太多，因為租期還很長，承租人的使用權利也約定得很清楚；日後如果要辦理處分，接手的人得連同這份租約一起承受。這份租約一邊帶來穩定收入，一邊降低地主短期內自由處理土地和廠房的彈性。案件最後有辦成，額度比地主預期保守；剩餘租期、租約條款、有沒有公證、承租人的使用情形，都是這類地要一併看的。
田整理好了，過去積水的紀錄仍會被問：林邊
林邊一位地主，名下的農牧用地現在仍有種植。幾年前颱風期間，附近曾經積水，後來他重新整理田區、改善部分排水，現在看起來跟一般農地沒什麼兩樣，所以他認為過去淹水的事不會再影響評估。
現場評估時，地勢和排水仍被拿進來看，周邊土地的用途、附近是不是大片魚塭、這一區過去容不容易積水，都會影響日後辦理處分時，接手的人願不願意承接。最後可以做，但評估比地主原本抓的保守；他沒有急著再找更高的評估，而是按實際需要借一段資金，保留還款的彈性。
九、屏東土地借款 FAQ：從豬舍估價到滿州、琉球
屏東的農地送農會被退件，還能找誰評估？
可以改找民間。農會退件多半是借款人資格或用途對不上，民間不看這兩項，改看屏東這塊地本身的分區、臨路和地上設施，條件合的可以接著談。
屏東的地從第一次看現場到撥款，每一步花多少時間？
時間主要花在看現場和設定登記。屏東本島平地的案子較快，地上有畜牧設施的要多核對文件；錢進帳戶的日子，看抵押權設定哪天登記完成。
屏東萬丹的養豬場沒有辦畜牧場登記，土地還能借嗎？
土地可以評估，豬舍多半算不進去。萬丹這類養豬戶若飼養規模已達應辦登記的門檻、文件卻沒跟上，評估只看農牧用地本身，登記要另外向主管機關確認補正。
屏東琉球鄉的土地，民間願意承作嗎？
可以承作，時程要放寬。小琉球的地要搭船現勘，天候不好就延期；登記依轄區在東港地政事務所辦，有付款期限的屏東琉球地主要提早送件。
屏東的溫室蓋在特定農業區，設施能不能算進額度？
有容許使用核准、現況也能正常使用的，可以拿進評估參考；沒有核准、或颱風後受損的部分不算。屏東特定農業區的地本身，仍照農牧用地的條件看。
跟屏東民間業者借土地款，月息的上限怎麼看？
看民法第 205 條，約定利率上限是年 16%，屏東一樣適用。民間月息多落在 0.8% 到 1.33%，乘以十二個月約 9.6% 到 16%，簽約前自己換算一次。
住在高雄的地主，屏東土地的抵押設定去哪裡送？
要回屏東土地所在的管轄地政事務所。115 年 5 月 1 日以後，跟民間借款辦的設定，外縣市的地政事務所不再代收，住高雄的屏東地主得親自回來送件。
屏東的田已設定給農會，民間還能排第二順位嗎？
可以談。屏東這塊田評估出來的空間，先扣掉農會那一筆還沒還完的金額，剩下的才是民間這次能設定的額度；前一筆餘額越高，能再借的越少。
屏東的業者有沒有立案，自己要怎麼查？
請業者給統一編號，回家自己在經濟部的公示查詢系統輸入。屏東在地接洽的，名片、辦公地址和登記名稱要對得上，查不到的就先別往下談。
屏東滿州的土地，為什麼多數業者不評估？
滿州雖然不是山地鄉，卻列在原住民族地區，鄉內有原住民保留地，移轉對象有限制。我們目前不承作滿州的土地，屏東其他 24 個鄉鎮市才在範圍內。
十、屏東土地借款簽約以前：登記、費用、付款時點、違約處理逐項對
下面四件，屏東的地主自己在家就能核對，簽名前花一個晚上看完就夠。
業者登記，自己上政府網站查
對方給的營業登記照片不算數，請自己打開經濟部商工登記公示資料查詢，把公司名稱或統編打進去，看它是否仍在營業、登記的營業項目跟放款有沒有關係。屏東這邊見面談的，辦公室地址也順便對一下。
利息和各項費用，契約上要寫得出數字
月息幾趴、開辦費多少、提前還清要不要另外收錢、晚繳一天怎麼算，每一項都要是契約裡看得到的數字。屏東地主簽名以前，把業者口頭講過的，一條一條在契約上找出來。
抵押權設定完成之前，不付任何費用
屏東這筆錢，要等抵押權設定的登記完成才會進來。在那之前，對方以押金、代墊規費或任何名目要求先匯款的，都先停下來。
還不出錢時，對方打算怎麼處理這筆地
簽之前直接問：萬一還不出來，屏東這塊地會走什麼程序、大概多久。民間走到處理擔保品那一步，比銀行快得多，先把自己的還款來源和時間排清楚，比多借一點更要緊。
另外有一種情形要先說：借這筆錢的理由，如果是有人自稱檢察官要你配合監管帳戶，或是網路上認識的人說有穩賺的投資，要你拿屏東的地去借錢再匯給他，請先打165 反詐騙專線確認。借來的錢應該進你自己的戶頭、用在你自己的事情上。
十一、屏東這幾類土地，送來評估多半會被退回
先講清楚我們不做的，省得屏東的地主白跑。下面幾種地，我們不承作。
三地門、霧臺、瑪家等八個山地鄉的原住民保留地
屏東的山地鄉共有八個：北段的三地門、霧臺、瑪家，中段的泰武、來義，南段的春日、獅子和牡丹。這八鄉以原住民保留地為主，法律限定了能接手的對象，民間的抵押權設定因此談不起來，這八鄉不在本文範圍。
滿州不是山地鄉，但同樣屬於原住民族地區
很多人以為只有山地鄉才有原住民保留地，滿州常被當成一般的恆春半島鄉鎮。實際上滿州是平地原住民鄉，列在政府核定的原住民族地區名單裡，鄉內有保留地，也有一般土地，兩者從外觀分不出來。為了不讓地主誤判，我們目前不承作滿州的土地，屏東的承作範圍以其餘 24 個鄉鎮市為準。
魚塭、漁電共生與河川地
東港、林邊、佳冬、枋寮一帶的養殖用地與魚塭，已經和業者簽下漁電共生或綠能長約的土地，以及高屏溪、東港溪、林邊溪沿岸的河川地，我們都不承作。魚塭旁邊的一般農牧用地，我們照常評估。
山坡地保育區的土地，地勢平緩也不承接
屏東靠山那一側的土地，只要謄本上是山坡地保育區，就算現場看起來平坦、有路進得去，我們也不承作。這一點跟其他縣市的做法不同，送件前先看謄本的使用分區，就知道在不在範圍內。
本文僅供一般性資訊參考，不構成個案法律或財務建議。各項利率、法規以最新公告為準；實際承作條件依物件狀況、產權型態與各機構審核結果而定。