持分房屋可以買賣嗎？持分房屋買賣流程、準備文件全攻略！
持分房屋是什麼？持分房屋可以買賣嗎？本文將為你介紹持分房屋的 2 種狀況與處理方式，並解說持分房屋買賣的相關流程、需準備的文件，最後為你介紹輕鬆買賣持分房屋的顧問推薦，讓你輕鬆處理棘手的房產問題！
一、持分房屋是什麼？可以買賣嗎？
持分房屋指的是 2 個或以上的人共同擁有同一套房產，這種情況最常因為遺產繼承、離婚後重新分配財產，或是生意拆夥所導致。而持分房屋又可因「是否分配特定比例給每個人」分為 2 種：
- 公同共有：持有人們沒有分配持有比例，所有人共同持有房屋。因此，如想處理房屋便須經過所有人同意。
- 分別共有：持有人們已分配特定比例，可以處理自己手上擁有的持有部分，不須經過其他人同意。
房屋共同持有不論是以上哪一種狀況，都是可以進行買賣的，只是買賣的方法與流程有些不同。
二、持分房屋買賣怎麼做？2 種情況處理方式大不同
（一）持分房屋買賣 方法：公同共有
在公同共有的情況下想要買賣房子，唯一的方法就是取得所有持有人的同意後，才能進行買賣。但實務上執行起來總是十分困難，因此想要終止「公同共有」的狀態，只能將「公同共有」轉變為「分別共有」，再來進行持分房屋買賣，而實現這樣的轉變有 2 種可行方式！
- 辦理共有房屋「分割」：在獲取全數持有人同意後，可以向地政事務所提出登記，將「公同共有」改為「分別共有」。
- 提起「分割」訴訟：若無法獲得所有人同意，則可以向法院提起「分割」訴訟，訴請法院以「協議分割、調解分割或是裁判分割」的方式，以終止「公同共有」的情況。
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（二）持分房屋買賣方法：分別共有
在「分別共有」的情況下，買賣方式有以下 3 種：
- 詢問其他持分人是否有意願購買：由於其他持分人擁有優先購買權，在出售產權時，可以先行詢問其他持分者是否有意願購買。這樣可以避免他人加入而變得更加複雜，對往後的房屋處理也有可能更加麻煩。如果無人願意購買，才能向外尋找賣家。
👉延伸閱讀：優先購買權是什麼？法源、行使要件、時效、應附文件一次看！ - 協調其他有意願出售的持分人賣出：由於土地法第 34-1 條有規定，只要同意出售的共有人以及所持有的比例，加總後有超過半數，就可以賣出共有物。或是所持有比例超過 3 分之 2，即便人數沒有過半，也可以出售共有物。
- 委託專業代書找業界買家：如與共有人溝通不順利，可以考慮尋求專業代書的協助，不僅可以協助找尋有意願購買持分房屋的買家，也可以同步處理房屋的抵押狀況、買賣所產生的相關稅金、行政費用。
三、持分房屋買賣要準備哪些文件？
當順利進行到持分房屋買賣時，出售人應準備以下 6 種文件：
- 房屋土地權狀正本
- 持分人的身分證影本
- 物件所有權人的印鑑證明
- 物件所有權人的印鑑章
- 個人戶籍謄本
- 自然人憑證
四、持分房屋買賣流程，5 步驟輕鬆解決！
以順璽為例，為你解析持分房屋買賣的 5 步驟：
- 提出申請：可以透過線上管道向順璽提出申請。
- 評估物件價格：根據提供的物件與持有時間，並綜合市價、實價登入評估房屋價值。
- 確認意願：代書會提供評估後的價格給您做確認，如果符合預期並願意售出，就會進入下一步。
- 簽定契約：代書會與你約時間簽約，會需要本人簽署相關文件。
- 完成撥款：待至地政事務所完成過戶，就會順利拿到款項。
五、持分房屋買賣推薦：順璽房地產顧問
順璽房地產顧問的專業持分土地代書擁有數 10 年買賣持分房屋土地分割的經驗，提供房地貸款、持分貸款、售後回租、代辦融資移轉等服務，流程公開透明、保證專業合法！
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