2023繼承登記怎麼辦理？土地繼承7大流程一次整理！
土地繼承登記怎麼辦理？繼承登記有哪些流程？親人離世時，有許多遺產繼承手續需辦理，本文將分享繼承登記順序，告訴你應備文件與地點，再說明親人離世多久要辦理繼承登記！
一、土地繼承、繼承登記流程一次看！
繼承登記流程會很複雜嗎？其實沒有想像中的困難！繼承登記可以簡單分為7大步驟，每個階段皆有不同的文件需要準備，只要備好文件、到規定的場所辦理就可以了！
（一）辦理死亡登記、申請除戶證明書
地點
- 戶政事務所（被繼承人戶籍所在地）
申請文件
- 死者死亡證明書
- 死者、全體繼承人的戶口名簿
- 死者身分證正本
- 配偶身分證（須配合換證之配偶身分證相片1張）
- 代理人身分證正本、印章、委託書
需要注意的是，只有房屋土地遺產繼承需要辦理分割協議繼承登記時，才需要申請印鑑證明，一般繼承登記、公同、共有繼承登記是不用申請印鑑證明的。
其中除戶戶籍謄本、繼承人戶籍謄本、繼承人印鑑證明建議可以申請3份以上，在接下來的流程會需要使用文件，就不用多跑好幾趟了。
（二）查看死者財產、及兩年內相關金融遺產等相關資料
地點
- 國稅局
申請文件
- 申請人的身分證正本
- 除戶戶籍謄本
- 申請人的戶口名簿（證明自己與死者有無親屬關係）
- 如有代理人，須攜帶代理人身分證正本、委任書
在國稅局可以申請到死者的財產清單，但因為申請時間差的問題，可能當下申請時與實際財產會有出入，需要多加確認。
也可以一起查詢「金融遺產」，可以透過國稅局發函調查死者生前的存款，或是投資理財的帳戶、股票、保單、基金等資訊，甚至連信用卡債務與土地貸款、房屋貸款、農地貸款等皆可以全部一次清查。
（三）如有必要，可聲請拋棄繼承、陳報遺產清冊
地點
- 地方法院
如果需要辦理拋棄繼承、限定繼承（陳報遺產清冊），需要在得知繼承事項起的3個月內到地方法院申請拋棄繼承。
通常會有拋棄繼承的需求是因為死者的負債大於存款，但可以先經過委任律師的建議再決定是否進行拋棄繼承，有時候在國稅局申請死者遺產一覽時會發現許多驚喜也不一定。但要注意的是私人的債務國家是查不到的，因此需要清楚知道死者的生前債務狀況再決定是否繼承。
（四）申報與繳納遺產稅
地點
- 國稅局
申請文件
- 遺產稅申報書
- 死者除戶戶籍謄本（正本、影本皆可）
- 繼承系統表
- 繼承人戶籍謄本、身分證、戶口名簿、護照等可證明身份的文件
- 如果是代理辦理，需備委任書與代理人身分證明文件（身分證等）
在告知國稅局死者有多少遺產後，國稅局會依據申報的財產多寡告訴你應該要繳多少遺產稅。如果遺產很少就不一定要繳遺產稅，這時國稅局會給你遺產稅免稅證明書。
申報與繳納遺產稅的事宜要在死者死亡次日起6個月內，到死者戶籍所在地的國稅局申報遺產稅。但如果有事情或是意外，可以協商申請延長3個月申辦。
（五）查詢有無欠繳房屋稅、地價稅
地點
- 稅捐稽徵機關
申請文件
- 遺產稅繳清證明書正本
- 遺產分割協議書正本（不一定需要）
政府會需要確認你沒有欠繳地價稅、房屋稅，需要繳清稅務後才可以繼承死者遺產，因此可以拿遺產稅繳清證明書，或是免稅證明書、不計入遺產總額證明書、同意移轉證明書等，到任一地方的稅捐稽徵機關查詢是否有欠地價稅及房屋稅。
（六）申請繼承人印鑑證明（一般繼承可跳過）
地點
- 戶籍所在的戶政事務所
申請文件
- 申請人身分證正本、印鑑章
- 死者死亡除戶戶籍資料
- 繼承人現戶戶籍資料
只有辦理分割繼承登記才需要申請繼承人印鑑證明。如果有數位繼承人要繼承遺產，要請每位繼承人親自去申請印鑑證明。
（七）辦理繼承登記
地點
- 地政事務所
申請文件
- 土地登記申請書
- 登記清冊
- 繼承系統表
- 土地、建物所有權狀正本
- 死者除戶戶籍謄本正本
- 繼承人現戶戶籍謄本正本（如有多名繼承者，需每人皆有1份）
- 遺產稅繳清證明書正本、影本
- 申請人身分證正本、印章
- 辦理分割繼承者，另附全體繼承人之印鑑證明正本及遺產分割協議書正、影本
- 繼承人有拋棄繼承者，需檢附法院准予備查之繼承權拋棄文件正、影本
辦理繼承登記後房屋就會登記在繼承人的名下了，要注意的是影本上都需要蓋章切結「本影本與正本相符，如有不實願負法律責任」，以及土地、房屋都應該快速向管轄地政機關申辦繼承登記，如果拖太久是會被受罰的！
在這步驟後應該就可以拿到新的權狀了，在途中有遇到不清楚的狀況或是文件不曉得哪裡可以申請的話，也可以參照各縣市的地政事務所網站上查詢申請方法，如、臺北市政府地政局、高雄市政府地政局等。
二、親人離世多久內要辦理繼承登記？
辦理不動產繼承登記的時間為死者死亡當天的6個月內，必須向不動產所在地政事務所申辦繼承登記。
假如逾期申請，每逾期1個月就會罰登記費用的1倍罰鍰，最高會到20倍。
如果超過1年未辦理繼承登記，會進行「列冊管理」、「移請國有財產署公開標售」，將財產盡快交給他人。各地政事務所都會主動通知繼承人要趕緊辦理繼承登記，因此不用擔心自己會忘記喔！
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